重慶：開(kāi)發(fā)商違約金抵物業(yè)費業(yè)主繳費至2014年

　開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權證，按照合同約定，本來(lái)該支付賠償金。6日，我們去找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)錢(qián)，被告知賠償金有一部分必須沖抵物管費和停車(chē)費，有的業(yè)主一次性沖抵了數千元，物管費都繳到2014年了。要是物管公司服務(wù)不好，或者中途卷錢(qián)跑了、倒閉了，該怎么辦喲？

　　業(yè)主

　　開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權證不簽協(xié)議就領(lǐng)不到賠償

　　住戶(hù)林女士說(shuō)，兒子是青青雅舍3號樓業(yè)主，由于開(kāi)發(fā)商延期183天辦理產(chǎn)權證，按合同房?jì)r(jià)萬(wàn)分之一的金額賠付，應領(lǐng)取4170元賠償金。

　　“辦理手續的小姐說(shuō)，假如不簽就領(lǐng)不到錢(qián)，所以很多鄰居都簽了。”林女士說(shuō)，她家每月物管費79.1元，加上每月幾塊錢(qián)的公攤，3170元足足預交了36個(gè)月，再加上之前預交的2個(gè)月，相當于繳到了2014年9月份。

　　“我家賠償金是4380元，一次性預繳了三年零四個(gè)月的物管費。”家住6號樓19層的楊女士說(shuō)起這事哭笑不得，“聽(tīng)說(shuō)我還不是時(shí)間較長(cháng)的，恐怕物管費沒(méi)用完，我都不在這里住了。”楊女士說(shuō)，物管公司只打了一張收據，標注物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間。6號樓4層的張女士說(shuō)，她擔心物管公司中途卷錢(qián)跑了或倒閉了，豈不是又要扯皮，還是把錢(qián)拿到手上才安心。

　　開(kāi)發(fā)商

　　這是雙方自愿簽的合同資金緊張不能全付現金

　　7日，重慶晚報記者在該小區布告欄看見(jiàn)，小區住戶(hù)賠付金額低于2000元的，以物業(yè)費、停車(chē)費全額抵扣；高于2000元的，1000元支付現金，剩余部分以物管費、停車(chē)費抵扣。據了解，該小區約千戶(hù)業(yè)主涉及賠償金領(lǐng)取，較多的一戶(hù)賠償金超過(guò)5000元。

　　“這是完全自愿的合同，若業(yè)主認為抵扣的時(shí)間太長(cháng)，也可選擇法律訴訟途徑解決。”昨日，開(kāi)發(fā)商重慶跨越置業(yè)有限公司的董經(jīng)理說(shuō)，在辦理產(chǎn)權證延期這一情況上，開(kāi)發(fā)商確實(shí)有違約，也愿意承擔責任。用賠償金中的一部分沖抵物管費和停車(chē)費，是由老總與業(yè)主代表多次協(xié)商達成的解決方案。

　　之所以不能全額支付現金，董經(jīng)理說(shuō)，是房地產(chǎn)政策環(huán)境所致，“我們大半年沒(méi)開(kāi)工了，資金籌措上緊張，希望大家互相諒解。”他說(shuō)，這與預存健身卡消費是同一個(gè)道理，物管費始終是要繳的，對業(yè)主來(lái)說(shuō)并沒(méi)有不妥。

　　物管公司

　　打贏(yíng)官司不見(jiàn)得有錢(qián)拿不如簽這個(gè)協(xié)議更實(shí)際

　　該小區物管公司重慶心相連物業(yè)公司的李主任說(shuō)，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司屬同一集團下屬子公司，“這些錢(qián)(指物管費)也不在我們這里，因為物管費是每個(gè)月打給我們。”李主任說(shuō)，物業(yè)公司在這個(gè)小區服務(wù)2年多，一直很受好評。

　　“目前已有近300戶(hù)業(yè)主簽了協(xié)議，應該說(shuō)九成業(yè)主還是認可這個(gè)方案的。”李主任說(shuō)，現在房地產(chǎn)行業(yè)普遍資金緊張，即便個(gè)別業(yè)主花大力氣打贏(yíng)官司，也不見(jiàn)得拿得到錢(qián)，不如選擇這個(gè)協(xié)商方案更實(shí)際。“我們都是本地的老企業(yè)了，在重慶有多個(gè)項目，絕對不會(huì )出現卷錢(qián)跑路的情況。”她說(shuō)。