物管企業(yè)撤出物業(yè)小區的程序規定（試行）》

各物業(yè)管理企業(yè)：

為貫徹執行《貴陽(yáng)市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規，規范物業(yè)管理行為，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康有序的發(fā)展，我們起草了關(guān)于《物管企業(yè)撤出物業(yè)小區的程序規定（試行）》，請遵照執行。

物業(yè)管理企業(yè)撤出企業(yè)小區的程序規定

為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序的發(fā)展，根據《貴陽(yáng)市物業(yè)管理條例》及《貴陽(yáng)市物業(yè)管理規定》，結合我市實(shí)際，制定本規定。

一、物業(yè)管理活動(dòng)中，有以下情形的，業(yè)主可依法解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（一）物業(yè)服務(wù)到期；

（二）由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；

（三）物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)；

二、業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同，需按國家、省、市相關(guān)規定進(jìn)行。

三、在物業(yè)管理活動(dòng)中，有下列情況的，物業(yè)管理企業(yè)可作出解除物業(yè)服務(wù)合同，停止物業(yè)管理活動(dòng)的規定：

（一）物業(yè)服務(wù)合同到期；

（二）由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；

（三）業(yè)主違反服務(wù)合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法正常履行物業(yè)服務(wù)合同。

四、物管企業(yè)作出撤出物業(yè)服務(wù)小區的決定，應書(shū)面送達業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主代表方，同時(shí)應函告物業(yè)所在地辦事處及房地產(chǎn)管理部門(mén)；被解除方如有異議，可以協(xié)商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。

五、物業(yè)管理企業(yè)在撤出所管小區解除物業(yè)服務(wù)合同前，須在小區內公告并作如下公示：

（一）撤出所管小區的公告及原因;

（二）物管費收支情況公示；

（三）擬退出的時(shí)間及相關(guān)資料交接的時(shí)間、地點(diǎn)；

（四）其它需告知的事宜；

上述公示資料需提前20天公示

六、物業(yè)管理企業(yè)應在解除物業(yè)服務(wù)合同的決定生效之日起的20日內向業(yè)主委員會(huì )（或業(yè)主授權代表）辦結移交并退場(chǎng)。未如期辦結移交的，經(jīng)雙方協(xié)商另約移交時(shí)間后再先行退場(chǎng)；

七、物業(yè)管理企業(yè)撤出所管小區解除物業(yè)服務(wù)合同前應就以下內容移交：

（一）代管物業(yè)維修資金的，應將業(yè)主明細表及帳目移交；

（二）物業(yè)管理用房；

（三）小區業(yè)主樓層、面積、姓名等檔案資料；

（四）清退退出日期后業(yè)主繳交的物管費及裝修保證金；

（五）消防、水、電、氣、電梯等驗收資料；

（六）基礎、地下管線(xiàn)等隱蔽工程驗收資料；

（七）其它相關(guān)圖紙。

八、因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯解除物業(yè)服務(wù)合同，給業(yè)主造成損失的，應依法賠償；因業(yè)主過(guò)錯解除物業(yè)服務(wù)合同，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)可依法要求賠償損失和補償其不可轉移的先期投入。

九、本規定于下發(fā)之日起試行。

二00七年十一月九日